České dálnice > Diskusní fórum

Už je to trochu OT, ale podle mě je 1.5 násobek (tržní ceny, někeré odhady pro dědická řízení jsou i za půlku tržní) může být dobré ve velkém městě, kde je nějaká poptávka-nabídka, ale na vesnici kde není co koupit a kam se stěhovat?

Pokud není možné se přestěhovat v rámci dané lokality do srovnatelně kvalitního bydlení, tak 1.5 násobek je dost málo. Pak by do toho měla vstoupit obec, která má často jediná reálnou možnost v dané lokalitě náhradní bydlení zajistit (má pozemky a má zájem na dohodě a urychlení procesu). Tudíž poté uzavřít "trojstranou dohodu" Vlastník vs. obec vs. ŘSD, obec zajistí náhradní bydlení (max do 2 násobku ceny původní) a pak dojde ke směně s vlastníkem a prodejem ŘSD.

Je to vlastně dost nefér. Pozemků je potřeba hafo a dává se osminásobek ceny, domů zas tolik potřeba není, a dává se jedenapůlnásobek odhadní ceny. A zatímco pozemek je volný a tudíž i peníze přebývají, za peníze za dům těžko nový postavíte... Samozřejmě chci rozlišovat opuštěný a trvale obydlený objekt.

Díky všem za vysvětlení a informace. 1,5 násobek není tak špatný, ale nic skvělého to taky není. Přesně jak píše třeba Mroz a michal výše. Není to tak jednoduché se za ty peníze nově zařídit. Ale je dobře, že to už není těch 1,15, to už je vyslovená státem posvěcená zlodějna. Takže to nejhorší je odstraněno, ale nějáké navýšení - např. na 1,7, by ale asi bylo na místě.

No a pak je tam ten faktor toho, když žijete v domě, který se sice rozpadá, ale znáte přesně každou cihlu a každý trám a jste na to zvyklí celý život. Jenže za podobnou cenu si můžete koupit leda ruinu, která je na tom technicky podobně, ale o které nevíte nic...

Ale pokud neinvestujete 15 let do údržby a oprav tak Vám zase ty peníze zbývají a můžete je přidat k těm co dostanete za výkup.

Japao Joe píše:Ale pokud neinvestujete 15 let do údržby a oprav tak Vám zase ty peníze zbývají a můžete je přidat k těm co dostanete za výkup.

Tohle neberu. To je asi jako když řeknete, že ta tehdy šedesátiletá paní 15 let věděla, že tam jednou bude dálnice, a tak měla 15 let na to se přestěhovat.

Tyto dvě bytovky byly udržovány v perfektním stavu do poslední chvíle až je mi líto je bourat. O dálnici věděli přes dvacet let a i přesto jako správní hospodáři do baráků investovali, takže zvýšili jejich hodnotu. Věřím, že během desítek let tu vznikla dobrá komunita. Přece jen ty rodiny sdíleli společný dvůr, zahradu, měli tu garáže a kůlny. I to jim zvedlo cenu. A i když je to uprostřed průmyslové čtvrti, ulice je slepá, protéká jí říčka Ličná, takže poměrně klid. Teď jsou rodiny zřejmě roztroušeny všude možně, zahradu na nějakém sídlišti mít nebudou, pokud si nekoupili barák.
https://mapy.cz/zakladni?x=15.9545115&y ... tch=-0.027

To na opačné straně mostu majitel zapláče. I kdyby dálnice vedla jinudy, bylo by to stejné. Ten jeho dům byl vždy v hrozném stavu co ho znám, všude okolo nepořádek a ke všemu má jen podíl. Přitom to musel být moc pěkný dům. Barák by se bourat nemusel, dálnice povede asi 10 metrů od něho, ale rokle ve které stál bude zasypána až k němu a dálnice zastíní slunce. Třeba dům k zemi nepůjde a ŘSD jej pronajme k nebytovým účelům? .-)
https://mapy.cz/zakladni?x=15.9558075&y ... tch=-0.105

michal píše:

Japao Joe píše:Ale pokud neinvestujete 15 let do údržby a oprav tak Vám zase ty peníze zbývají a můžete je přidat k těm co dostanete za výkup.

Tohle neberu. To je asi jako když řeknete, že ta tehdy šedesátiletá paní 15 let věděla, že tam jednou bude dálnice, a tak měla 15 let na to se přestěhovat.

Tohle přirovnání zase neberu já - pokud se o svůj majetek nestaráte nemůžete čekat, že za ojetý Šáde dostanete nový Bávo. Pokud někdo třeba spekuluje na to, že se stavba nestihne do jeho dožití tak je to prostě jen spekulace. A těch případů kdy se stavba "vyskytne" znenadání a není možné se na to s dostatečným předstihem zase tolik není.

Jak myslíš "nestihne připravit"? Jak se chceš "připravit" na to, že ti za 15 let zbourají barák, protože tudy povede dálnice?
Buď do něj budu investovat a budu doufat, že dostanu odpovídající cenu, nebo do něj nebudu investovat a pak nedostanu skoro nic. Jiná možnost není - odejít totiž není kam, dokud nebude vydané stavební povolení té dálnice, stát ho ode mě nevykoupí a tržně ho nemůžu prodat. Kde najdeš někoho, kdo si koupí barák, který se má bourat?
Jak se na to teda chceš "připravovat"?

To, že se o svůj majetek nestaráte, ještě automaticky neznamená, že Vám přebývají peníze na péči o něj. A že při prodeji máte nasysleno a můžete z barabizny rovnou na South Fork. Ona se dělá nějaká pasportizace objektů v okamžiku schválení zásad územního rozvoje či územního plánu? Když je vydáno ÚR? Aby se to pak porovnalo se stavem, kdy se začnou zasílat kupní smlouvy? Máte metodiku na to, abyste posoudil, že se o ten dům někdo nestaral a že se o ten dům někdo nemohl starat? Budete vypočítávat koeficientem 1,5 právníkovi s trvalým bydlištěm na Hanspaulce stejně jako babičce s trvalým bydlištěm v domě na zbourání, nebo ne?

Honey72 píše:Tyto dvě bytovky byly udržovány v perfektním stavu do poslední chvíle až je mi líto je bourat. ... Věřím, že během desítek let tu vznikla dobrá komunita. Přece jen ty rodiny sdíleli společný dvůr, zahradu, měli tu garáže a kůlny. ... Teď jsou rodiny zřejmě roztroušeny všude možně, zahradu na nějakém sídlišti mít nebudou, pokud si nekoupili barák.

Pokud ty bytovky byly soukromé a nebyli tam ti lidé v nájmu, tak doufám, že odškodnění bylo značné. Proto jsem psal, že v těchto případech je 1.5 násobek odhadní ceny "bytu" k ničemu. Lidé mají v okolí třeba práci, děti tam chodí do školy a mají kamarády, v bytovce je komunita, zahrada, ...
Tady má město pozemků v okolí dost, tak mohlo postavit "kopie bytovek" a ŘSD to zaplatit při výměně.

V jaké fázi přípravy se dnes vykupují nemovitosti přes stavbou? Dříve bylo nutné územní rozhodnutí. Dnes je vše sloučené. Vykupuje se hned potom co projde EIA nebo je po EIA ještě nějaká další fáze než se může vykupovat?

Zajímavý dotaz, já se přidám - pokud se vykupuje podle záboráků v podrobnosti EIA, určitě ta podrobnost nemůže být dostatečná. To se pak nějaké kousky pozemku po zpřesnění dovykupují? Nebo se to bere s nějakou rezervou? Co když naopak vykoupené pozemky nebudou potřeba?