České dálnice > Diskusní fórum

Jen pro pořádek, bylo to myslím i ve výše uvedeném článku: s Greyhound nedohoda, na katastru Praha - východ leží k zápisu rozhodnutí o vyvlastnění (Z-14318/2010).

Web píše:"Kde jsou ušlé zisky za dalších 40 let provozu?" no ty kráso... 8-D Postavit jim benzínku někde kousek vedle a nazdar. Jinak článek správně mimo (kolaudace vs. zprovoznění apod.).

Když počítám, že jim to nese 5 mega ročně na cashi, max. 20 let dopředu a 10% diskontní sazbu, tak mi těch požadovaných 350 mega nějak nechce vyjít (zvlášť, když do celé té úžasné nemovistosti vrazili ani ne stováka)
Nabízených 42 M mi vyšlo skoro přesně, ale je jasné, že tohle nevemou a se bude se soudit a soudit ...

Tak udělat a obhájit znalecký posudek na toto je z těch jednodušších..

Ono od určitého roku (záleží na diskontní míře) je už celkem zanedbatelné, jestli se počítá hodnota na další roky: při 10% a 5 mil. ročně
20 let: 42,5 mil.
30 let: 47 mil.
40 let: 48,9 mil
věčná renta (donekonečna): 50 mil.

Takže řešení: Porovnat vývoj zisku (schválně jak poctivě vedli účetnictví a kolik přiznali ) a pak podle smluv, jestli na dobu určitou, tak dané roky, nebo neurčitou, klidně věčnou rentu. Ten rozdíl není takový.

Ale myslím, že zisk (EBIT) měli vyšší, bych odhadoval klidně i 20-30 mil. ročně. Ale to střílím od boku. Ale ten posudek zase srazí daň.

Na stavitele Pražského okruhu podáno trestní oznámení - připravovaná tisková zpráva
- Stát maří výkon úředního rozhodnutí,cituji ze stránek cgdf.cz

A chrti stavbu veřejně prospěšného zařízení s nepopiratelně vyšším významem!

Jan Krampera píše:Na stavitele Pražského okruhu podáno trestní oznámení

No ovsem to je zase hodnotna zprava, tohle!

Normalni fraska je to - primo absurdni! Ty fotky to jen dokazuji.

O, boze - jak nehorazne a neuveritelne zniceny majetek!

Kterej hydro* vám tam tu studnu povolil?! Obzvlášť, když je tam pumpa (možnost míchání látek klasifikace nebezpečné s pitnou vodou).

Jestli tam maj Chrti studnu, tak je to minimalne na trestni oznameni. Neni tady nejakej pravnik, aby to sepsal, ale hlavne, aby nasel paragrafy, ktery byly poruseny. Dale me napada, ze by se do toho mohla zatahnout hygienicka stanice.

Tak teďka jsem na chrty zvědavej - v Černých ovcích před chvílí v souvislosti s jinou kauzičkou padlo, že vrt či studna musí být podle vyhlášky nejméně 30 metrů od kraje veřejné komunikace, obzvlášť, když je to na písčitém podloží. Nevím, jak jsou na tom se schválením a statusem silnic na pumpě, ale teď už to asi nedají.
Jo, nechcete někdo s nimi v tom Havířově taky něco udělat?
Btw: Taková 623458/113/44 už má i vyvlastňovačku...

Tak nevim, ale tu studnu jsem nějak na fotkách nedokázal identifikovat. Zato stav Kamiony a autobusy znemoznuji najezd z leveho pruhu mi přijde naprosto normální, protože k pumpě se zpravidla najíždí z pravýho .. a dopravní značení s tim neni v rozporu.

Já v tom nájezdu na pumpu taky žádný problém neviděl, na tu studnu jsem se ptal pan Krampery, protože jsem ji právě na fotkách nikde neviděl.

Těch 30 m od komunikace je dost přísný požadavek, bráno obecně. Kolikrát nemá 30 m na šířku ani celý pozemek ke komunikaci přiléhající, např. ve vilových čtvrtích. Nejspíš výsledek lobbingu vodárenských společností, aby si studnu nemohl zřídit jen tak někdo.
http://www.sagit.cz/pages/sbirkatxt.asp ... oj=sb09269

Informace o studni podá Benzinoprojekt-Roudnice nad Labem.Jinak vyšel nový odkaz /viz.odporné stránky cgdf.cz/ na dnešní zprávu ČTK:Co takhle bagry postavit na zahrady úředníků ŘSD?

Jan Krampera píše:Informace o studni podá Benzinoprojekt-Roudnice nad Labem.Jinak vyšel nový odkaz /viz.odporné stránky cgdf.cz/ na dnešní zprávu ČTK:Co takhle bagry postavit na zahrady úředníků ŘSD?

A co Vám na zahradě, pane Krampera?
Proč neodpovídáte na otázky- jen stále ty slavné stránky?

Jan Krampera píše:Jinak vyšel nový odkaz /viz.odporné stránky cgdf.cz/ na dnešní zprávu ČTK:Co takhle bagry postavit na zahrady úředníků ŘSD?

Když už dodržovat zákony, tak prosím všechny!
Nejdená se o zprávu ČTK, tato zpráva je označena značkou PROTEXT a na stránkách ČTK jasné stojí že:
"Materiály označené značkou Protext nejsou součástí zpravodajského servisu ČTK a nelze je publikovat pod její značkou. Jde o komerční sdělení zadavatele, který je ve zprávě označen a který za ně nese plnou odpovědnost."
Takže odkazovat na zprávu ČTK, která není zprávou ČTK ale komerčním sdělením je protiprávní.

Petr Pokorný píše:

Jan Krampera píše:Jinak vyšel nový odkaz /viz.odporné stránky cgdf.cz/ na dnešní zprávu ČTK:Co takhle bagry postavit na zahrady úředníků ŘSD?

Když už dodržovat zákony, tak prosím všechny!
Nejdená se o zprávu ČTK, tato zpráva je označena značkou PROTEXT a na stránkách ČTK jasné stojí že:
"Materiály označené značkou Protext nejsou součástí zpravodajského servisu ČTK a nelze je publikovat pod její značkou. Jde o komerční sdělení zadavatele, který je ve zprávě označen a který za ně nese plnou odpovědnost."
Takže odkazovat na zprávu ČTK, která není zprávou ČTK ale komerčním sdělením je protiprávní.

Ale to byste chtěli moc.

Dobrý večer, některým diskutérům zde, asi kvůli věkovému rozdílu, nerozumím. Nevím na jaké dotazy jsem neodpověděl, o studni už víte všechno, v čem jsem se ještě provinil? Dávám si drinka, slivovici s ledem, doufám, že někteří znalci pití alkoholu mne nezatlučou do dálnice. Jsem přesvědčen že úředníci řsd konečně zanechají své dobře placené poradce a externí právníky, na které určitě utratili minimálně více než šet nul, a že se konečně probudí ze svého opojení mocí a začnou konečně rozumně jednat. ČTK je ČTK, je to tam?, je.!
Obsah respektuji. Projel jsem se okolo pumpy, a vidím, že tam jezdí mycí stroje, uklízí se, dokonce stavební stroje popojíždějí z pozemků chrtů na svůj "oprávněný zábor"? Začíná se blejskat asi na lepší časy. A to je hezké. Konečně se respektuje alespoň v tomto zákon. Ale co to stavební povolení, jak si s tím úředníci poradí? Chrtí pozemky, chrtí majetek, se nečekaně stane součástí stavebního povolení o kterém chrti neví. Kdo ho vydal?, kdo za tím stál? Kdo to povolil? A například za kolik? Je to levárna nebo co?

Nechci se vracet moc zpátky, ale malou technickou:

kalanis píše:Na prachy za ušlou příležitost a zisk se každý v normálním vztahu žádajícímu vykašle a ještě se mu vysměje... Takže ŘSD mělo JEN koupit tu benzinku s pozemkem za ceny v dané lokalitě obvyklé a srovnat ji se zemí. Nyní na ní čeká totéž, ale ještě k tomu příjde kolečko s vyvlastněním, pokud už to takhle nejede.

Kalanis a někteří další: "jen koupit benzínku s pozemkem" a "prachy za ušlou příležitost a zisk" je to samé. To jsou základy oceňování firmy. Jak jsem psal dřív, udělat na to znalecký posudek není tak složité. Jestli se to pak vyřeší dohodou nebo vyvlastněním je, myslím z hlediska ceny, téměř jedno.

Jan Krampera: A můžete říct na rovinu, o co vám jde?

Chcete víc peněz (možná oprávněně)? Nebo chcete blokovat stavbu?

DD: s tim ocenenim mas pravdu, jako jeden z mala to tady chapes. S tim o co mu jde, to je myslim jednoduche. Chteji alespon nejake penize, zatim zadne nedostali, akorat jim byla zpusobena skoda. Prirozene vic, znamena lip. Blokovat stavbu urcite ne, proste bud dostanou penize nebo bude cerpacka fungovat dal. Za samotne blokovani si nic nekoupi.

Mi o nic nejde.Vyjadřuji svůj názor.Samozřejmě i já se těším na zprovoznění křižovatky.Už aby to bylo!ŘSD si platí velmi drahou advokátní kancelář,která zřejmě celý proces zdržuje.Čím déle,tím více státních peněz do kapes advokátů.Tak to asi bude.Mluvčí ŘSD mlží jak se dá,hovoří o vysokých nárocích chrtů a přitom v konečné fázi vyjednávání,jak z textů vyplývá,předkládá chrtům smlouvy o vyrovnání s kompromisní cenou.Chrti smlouvy podepíšou a čekají a čekají.ŘSD asi stále tvrdilo: už to bude,už to bude a ono stále nic a nic.ŘSD získává čas a staví dále a plní svoje představy o výstavbě.Chrti dělají obrovskou chybu, stáhuji své námitky vůči stavebnímu povolení.Proč asi?Asi proto,že ŘSD navrhlo kompromisní dohodu.Tím chrty obelstili.Stavba se blíží do finále a pan Brunclík si mne ruce,zase jsme někoho pěkně napálili...Cha..Cháá...Ale jak tu stavbu zkolaudujeme,když bude stát na cizích pozemcích?Budu přemýšlet.....

dd: Já ty dvě částky bohužel asi chápu trochu jinak. Prachy ušlou příležitost je částka, která by byla vydělána za X dalších let, kdy měla být pumpa provozována. Proto ten smích. Koupí benzinky a pozemku rozumím částku pozemku a budovy obvyklou v okolí. Takže ušlá příležitost je mne jako nadstavba ceny pozemku a budovy. A to jsem ještě nezačal počítat náklady na odstranění stavby (další kapsa třesoucí se na prachy).
mestanskypivovar: Peníze stále nedostali, protože (podle katastru) běží vyvlastňovací řízení, kde má být částka určena. Bohužel nevím, jestli jedem podle staré nebo nové úpravy.
Krampera: Tak se bude kolaudovat MÚK po částech. A co... Ostatně nejpozději během stavby přemostění pro směr Brno->511 půjdete, jinak vás sežerou spořilovští (stejně jak teďka mají chuť na Běchovice).

No ona ta "ušlá příležitost" by měla teoreticky bejt obsažená v aktuální ceně nemovitosti, pokud jde o cenu tržní a ne o konstrukt z nějakých oceňovacích tabulek. A nezapomeňte, že stržený peníze lze zase výhodně investovat a tim se dostat k obdobnym nebo i vyššim budoucim výnosům.

Jsem rád, že se tady konečně začínají objevovat rozumné příspěvky ohledně ocenění. Ano, ušlá příležitost by měla být zahrnuta v tržní ceně. Jinak by to byla spíš nějaká reprodukční cena. Cenu obvyklou je v podstatě nemožné určit. Málokdo taková čísla zveřejňuje a když, tak se jedná o balík čerpaček.
Kalanis: Jak sám píšeš, peníze nedostali, ale staví se na jejich pozemku a ničí jejich majetek. To jednoznačně v pořádku není.

mestanskypivovar píše:...Jak sám píšeš, peníze nedostali, ale staví se na jejich pozemku a ničí jejich majetek. To jednoznačně v pořádku není.

Pokud jsou moje informace správné, tak se právě na jejich pozemcích nestaví. Jasně, staví se v těsném sousedství, zřejmě se stává že nějakej tupější dělník (či otrlejší stavbyvedoucí) nerespektuje kde končí stavba a začínají jejich pozemky a okrajově do nich zasáhne. Ano, není to správné.
Dokonce před časem firma Greyhound company ani nedovolila ani provoz vozidel vyjíždějících z jejich čerpací stanice. Aby mohla pumpa fungovat, musel se v jedné fázi svést výjezd na již dokončený koletorový most. Jenže tam vadil opravdu nepatrný výběžek jejich pozemku (nijak nevyužívaný). nesvolili k tomu, aby přez něj mohla vyjíždět auta od jejich pumpy, vznikl tam (a tuším tam ještě je) paskvil, kterej musí milovat každej řidič kamiónu.