Novely z. 416/2009 Sb. (ceny od 1.2.2013 resp. 13.9.2014)

[MPMP]

Logicky se to těm lidem teď nelíbí, když soused dostal trojnásobek než je mě nabízeno teď...

Kdyby netaktizoval a prodal už vloni, dostal by to taky. Slitování s nimi nemám.

[bumbik]

Logicky se to těm lidem teď nelíbí, když soused dostal trojnásobek než je mě nabízeno teď...

Kdyby netaktizoval a prodal už vloni, dostal by to taky. Slitování s nimi nemám.

až na to, že ve velkém se začaly vykupovat pozemky pro R35 až letos, minulý rok ne, takže tak to úplně není ...

[MPMP]

Logicky se to těm lidem teď nelíbí, když soused dostal trojnásobek než je mě nabízeno teď...

Kdyby netaktizoval a prodal už vloni, dostal by to taky. Slitování s nimi nemám.

až na to, že ve velkém se začaly vykupovat pozemky pro R35 až letos, minulý rok ne, takže tak to úplně není ...

Pak ale nebude hlavním důvodem odmítnutí fakt, že "soused dostal trojnásobek". Co za tím tedy je?

[bumbik]

no asi do značné míry fakt, že prostě ty nabídky jsou nízké a logicky lidé prodat za tak málo nechtějí, protože se jim to nevyplatí, zcela je chápu ... dříve chodily nabídky podstatně větší a přesto se spousta pozemků vyvlastňovala, protože nabídky lidé neakceptovali .... takže teď zkrátka poměr prodejů a vyvlastnění se dramaticky zhoršil a to je asi do značné míry ten problém ... a určitě z části mediální info o tom novém zákoně od února a tak si lidé dali 2 a 2 dohromady ...

[kot]

No on ten "soused" může být ne 500m,ale klidně 15-20 km a logicky se mu stará cena k uchu dostane. A nová ho nepotěší... Každý z nás by se na nižší cenu mračil no řekněte,pánové!

[martini]

Jde o to, že když já pronajímám 1m2 pole zemědělci za 0,07 Kč/m2/rok (reálná cena co mám zjištěnou v okrese RnK), tak je otázka, zda nabídková cena ŘSD za odkup ve výši 30 Kč/m2 je skutečně malá? Je logické, že 120 Kč bylo hezčích, ale v porovnání s tím, co jsou zemědělci ochotní platit za pronájem je stále ještě mnohem výhodnější prodat i za cenu dle platné právní úpravy do rukou ŘSD.

[jonáš]

Jenže ne všechny pozemky jsou držený "na kšeft z pronajmutí" nebo jen proto, že to tak vyšlo. Tam pak může být ta subjektivní "užitná hodnota" úplně jinde.

[martini]

Jenže ne všechny pozemky jsou držený "na kšeft z pronajmutí" nebo jen proto, že to tak vyšlo. Tam pak může být ta subjektivní "užitná hodnota" úplně jinde.

S tím souhlasím, proto také zákon umožňuje dát až 2x bonus při dobrovolném odkupu oproti návrhu ocenění znalcem a v případě vyvlastnění se pak může u soudu přihlížet i k "subjektivní hodnotě", ale tento soud už je jen o cenu...

[martini]

Ve středu 23.4.2014 by měla vláda projednat technickou novelu zákona 416/2009 Sb., kterou se výrazně navyšuje maximální výše bonusu při dobrovolném prodeji. Předpokládá se doporučení k projednání v PSP v prvním čtení. Pak ještě Senát a prezident. Od 1.8.2014 by to snad mohlo být účinné. Do té doby nelze očekávat, že nám někdo něco vůbec prodá, když se záměr změny otevřeně vyhlásil do médií. Cesta přes věstník MF se ukázala jako nevhodná (podzákonný předpis nemůže přebíjet zákon, bylo by více rizik). Jelikož i po novele zůstane princip, budou moci být využité znalecké posudky do doby účinnosti zpracované, tak snad se pak ještě do konce roku podaří toho maximum podepsat, aby se ty znalečáky na počátku nového roku nemusely opět předělávat z důvodů každoročně novelizované oceňovací vyhlášky.

[bumbik]

http://forum.ceskedalnice.cz/viewtopic.php?f=200&t=4454

[dvs]

martini: Kolik bude tak cca výkupní cena na R1 511 u Prahy při tom cca 1000% bonusu?

[hh]

4 miliardy krát 16 = to ani nevím kolik to je

[Mike]

než se začne s 511, tak to zase změněj
nejlíp nějakým přílepkem k zákoně o vínu nebo tak něco

[Houdini]

martini: Kolik bude tak cca výkupní cena na R1 511 u Prahy při tom cca 1000% bonusu?

Navýšením výkupních cen pro majitele pozemků podle Prachaře náklady státu na výstavbu nikterak dramaticky nevzrostou. Podíl ceny pozemku se pohybuje mezi 1,3 až 1,7 procenta celé stavby.
Zvýšení bonusů v rozmezí od 120 do 525 korun za metr čtvereční se má týkat zemědělské půdy. U stavebních pozemků má zůstat současná patnáctiprocentní výše bonusu, pokud se vlastník rozhodne prodat pozemek dobrovolně.

[Vizi]

Mě by spíš zajímalo, kdo konkrétně bude o výši bonusu rozhodovat - úředník? Pokud ano, pak je to myslím pro řadu lidí ideální stav

[jonáš]

A kdo by měl, černá kočka nebo slepej papoušek? Možná koupit know-how od Mountfielda

[Vizi]

A kdo by měl, černá kočka nebo slepej papoušek? Možná koupit know-how od Mountfielda

Nejde o to kdo by měl, ale o kolik by měl. Pokud může úředník přihodit k ceně maximálně nějakých 30-40 korun, tak je to pro určité lidi o ničem. V okamžiku kdy tentýž úředníček dokáže svým rozhodnutím zvýšit cenu třeba z 15ti korun za metr až na 240, pak jeho důležitost nesmírně roste.

[Houdini]

Já to chápu tak, že bonus by měl přijít automaticky pokud prodávající zareaguje na první výzvu k prodeji. Úředník by měl pouze roli kvalifikovaného pošťáka. Pokud prodám hned dostanu úřední cenu + pevný %bonus z úřední ceny a pokud neprodám hned postupuje se dále již pouze s úřední cenou.

[Vizi]

Takže automaticky +1500%? Hmm ...

V odkazovaném článku se ale mluví až 16ti násobek, takže mi pořád vrtá hlavou kdo rozhodne že to bude zrovna tady dvojnásobek a jinde třeba desetinásobek. Nehledě na to, že pokud by to tak bylo, tak by to zas byla ta samá situace co teď, lidem se prostě nebude líbit že jinde se vykupuje za víc. Protože podle mě v téhle akademické debatě (i v sousedním vlákně o R35) se nějak zapomíná na to, že lidi blokují výkupy ne kvůli tomu, že by jim přišla navržená cena za zemědělskou půdu nízká, ale proto, že chtějí tu cenu, za kterou se vykupovalo dřív kdy byly pozemky odhadovány jako stavební.

[bumbik]

http://forum.ceskedalnice.cz/viewtopic.php?f=200&t=4467

[dvs]

No když na to tak koukám, tak si říkám: "Další plevelný ad-hoc účelový zákon". Nejlepší je na tom to slůvko investor "může" použít. Použití bude regulováno nějakou směrnicí. Kolik je obvyklá cena zemědělské půdy na hranici obcí? Podle mne je to běžně 150Kč, protože je tam naděje převodu na stavební parcelu. Kde berou tu jistotu, že obvyklá cena je a v nejbližších letech bude max. těch 35Kč/m2? Kolik je obvyklá cena pole u Prahy?

Jsem zvědav, zda budou chtít být páni poslanci za mediální hrdiny a schválí to hned nebo si to nechají projít aspoň trochu hlavou.

Návrh tisku ze stránek psp:
http://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O= ... =0#prilohy
excel s příkladem jako příloha návrhu
http://www.psp.cz/sqw/text/orig2.sqw?idd=98384

[bumbik]

http://www.ceskatelevize.cz/ct24/ekonom ... -poslanci/

[otaznik]

http://zpravy.e15.cz/domaci/politika/mi ... ul-1083405

[dvs]

Z jednání k nolele o výkupech (hlavně hovoří ministr Prachař a poslanec (exministr) Stanjura)

Začátek rozpravy na této stránce
http://www.psp.cz/eknih/2013ps/stenprot ... 010146.htm

Sněmovní tisk i s pozměňovacími návrhy.
http://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o=7&t=182

Třetí čtení je na programu této schůze, ale tento týden jsem to na oficiálním programu už nenašel. Když už si ale odsouhlasili těch 48 hodin, tak by to tento pátek ještě mohli zmáknout Popravdě každý den dobrý, protože pak ještě 30dnů senát a 15dnů prezident a máme po prázdninách.

[Vizi]

Já jsem z toho všeho už jelen - dokáže mi někdo vysvětlit, k čemu se tedy vlastně zákon novelizoval?